7/3 기사 "래미안 원펜타스 등판.. 7월 강남 분양시장 주목"

https://v.daum.net/v/20240703060224721

래미안원펜타스 등판… 7월 강남 분양시장 주목

 

7월 분양시장 
전국 4만4000여 가구 쏟아짐

7월에는 올해 기준 가장 많은 물량인 전국에서 54개 단지, 총 4만 4355가구가 분양된다.

지난해 동기보다도 2.5배 많은 물량으로 예비 청약자들의 선택지가 다양해졌다.

 

주요 분양 예정 아파트는 다음과 같다.

 

서울 서초구 래미안 원펜타스

경기 성남시 산성역헤리스톤

인천 서구검단아테라자이

대전 유성구 힐스테이트도안리버파크

 

 

분양가상한제 적용
후분양 단지

서울에서는 강남3구(강남, 서초, 송파) 단지들이 주목할 만하다.

분양가상한제 적용 단지로 시세보다 저렴할 뿐만 아니라 후분양 단지로서 공사 지연에 대한 우려가 없어 장마와 휴가철 등으로 인한 분양 비수기 임에도 청약시장 쏠림이 이어질 것으로 전망된다.

 

다만 후분양 아파트이기 때문에 계약부터 입주까지 소요 기간이 짧아 탄탄한 자금계획이 뒷받침 돼야 한다.

 

레미안 원베일리의 경우 전매제한 3년, 실거주 의무 2년이 있다.

대출은 분양가의 50% 정도로 나오기 때문에 현금 10억은 있어야 안전하다.

실거주 유예를 3년까지 할 수 있어서 전세를 바로 맞출 수 있다는 가정하에는 84타입 기준으로 취등록세 포함 최소 5억은 현금으로 지불 가능해야 한다. 대신 2개월 안에 전세를 맞추어야 하고 3년후 실거주를 할 수 있는 자금을 만들어야 하니 무턱대고 지원했다가 큰 손해를 볼 수 있기에 유의해야 한다.