7/28 기사 "내주 3천270가구 공급…'래미안 원펜타스'도 분양"

https://v.daum.net/v/20240727060027444

[부동산캘린더] 내주 3천270가구 공급…'래미안 원펜타스'도 분양

 

올해 하반기 분양시장 최대어 래미안 원펜타스 분양시작

래미안 원펜타스는,

서울시 서초구 신반포 15길 5 위치

총 641 세대 

지하 4층 ~ 최고 35층 6개 동의 단지

 

7월 마지막주 3200가구(분양 단지는 전국 5곳, 총 3천270가구) 공급되는 가운데 래미안 원펜타스도 분양이 시작된다.

서초구 반포동 래미안 원펜타스 29일 특별공급 시작으로 30~31일 1순위 청약, 다음달 1일 2순위 청약 진행 예정이다. 

 

 

 

신반포 15차 재건축

https://map.naver.com/p/entry/place/1523342961?c=15.00,0,0,0,dh

네이버 지도

 

래미안 원펜타스는 신반포 15차 재건축 정비사업으로 진행되는 서초구 새 아파트 이다. 

 

일반분양은 (292세대) 예정되어 있다.

59m - 37 세대

84m - 215 세대 

107m - 21세대

137m - 11세대

155m - 4세대

191m - 4세대

84타입이 215 세대로 가장 많은 비중을 차지한다.

 

전용 85m 이하 청약에서도 일부 추첨제가 적용되기 때문에 청약 가점이 높지 않은 사람도 당첨 가능성이 있다.

 

추첨제 비중을 다음과 같다

60m 미만 - 전체 60%

60~85m - 전체 30%

 

 

입지

1) 교통

서울 지하철 9호선 신반포역 초역세권 단지 도보 2분

단지 인근에 위치한 서울 지하철 3.7.9 호선 고속터미널역도 도보 15분 버스 10분 정도 소요.

강남역 버스 25분 소요.

 

2) 학군

다수의 명문 초.중.고 인근 1km 이내 인접해 있다.

 

 

분양가 상한제 적용

 

래미안 원펜타스는 서초구에 위치하여 분양가 상한제 적용받는다.

후분양 진행 단지여서 선분양 단지보다 분양가가 높게 책정될 수 있다.

 

반포 래미안 원베일리(신반포 3차.23차.반포경남 재건축 단지) 분양가는 평당 약 5670만원으로 

전용 59기준 14억 초반으로 책정되었다.

 

래미안 원베일리는 현재 30억원에 실거래되고 있다. 

 

래미안 원펜타스 분양가는 평당 약 6200만원 전후로 예상되며 전용 59기준 15억 초반대,

전용 84기준 21억 초중반대 정도로 예상된다.

 

당첨 시 시세 차익 16억원이 예상될 것으로 전망된다.

 

 

당첨조건

1) 계약금

투기과열지역이라서 계약금 10%가 1.95억.

자금 부족으로 신용대출 받으면 대출이 막힌다.

 

2) 주택담보대출

계약금만 마련되면, LTV 50% 적용하여 9.78억 대출 받을 수 있다.

일반대출로 9.78억원을 받기 위해선 DSR 40%를 만족해야 한다.(연봉 1.4억이면 가능. 부부합산 소득으로 가능.)

대출을 받아도 나머지 50%는 내돈으로 9.78억이 있어야 한다.

 

3) 전세세팅

대출 받기에 부담스러우면 전세세팅을 생각하는데 13억원이다. 따라서 전세세팅 시 필요현금은 4억이다.

 

4) 취득세

6454만원.

 

결론

DSR 40% 소득기준 연소득 1.4억을 만족하면서 자금 10억이 있거나 or 잔금+계약금+취득세(총 4.21억) 있으면 넣으면 됨.